Při stavbě domu nebo rekonstrukci se zpravidla neobejdete bez stavebního povolení. V některých případech vás bude sice jen čekat nutnost ohlášení o realizovaném záměru, i tak jde ale o proces formalit, který je vhodné si dopředu naplánovat. V dnešním článku vás seznámíme s postupem, jak toto povolení získat co nejrychleji.
Jaké dokumenty potřebujete a jak vyřízení stavebního povolení probíhá?
Stavební povolení nedostanete hned, v závislosti na typu výstavby či rekonstrukce si na jeho vydání můžete počkat klidně i půl roku! Všechny podmínky daného postupu upravuje zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu. Jako první musíte vlastnit stavební pozemek, který je v územním plánu určen pro výstavbu rodinných domů. Pokud ten váš není, můžete si požádat o změnu, ale tato změna je většinou záležitost několika let a nikdo vám nezaručí, že bude schválena! Dávejte si na to pozor již při koupi pozemku.
Stavební povolení versus ohlášení
Objekt, u něhož stačí ohlášení, musí plnit následující:
- jedná se o dům, jeho zastavěná plocha nepřesáhne 150 m2
- podlaží není v hloubce větší jak 3 metry
- dům má maximálně 2 poschodí a podkroví
Ve všech ostatních případech, které výše uvedené nenaplňují, je nutno obstarat stavební povolení. K tomu potřebujete několik dokumentů, jaké to jsou?
- doklad o vlastnictví
- projektová dokumentace
- vyjádření účastníků stavebního řízení
- prohlášení o odborném dozoru
Tyto doklady připojíte k vyplněnému formuláři žádosti, kterou získáte na příslušném stavebním úřadě. Pracovníci mají lhůtu 30 dní, počítejte však s tím, že než se vám podaří sehnat nutné dokumenty a informace, bude to trvat, a to i několik měsíců, jak už bylo zmíněno v úvodu tohoto článku.
Darování nemovitosti – jak na to krok za krokem
Počítejte také s tím, že projektová dokumentace je nákladnou položkou a za územní řízení zaplatíte také, zhruba 1000 Kč. Samotné stavební povolení pak může stát pár stovek až 3000 Kč, záleží na náročnosti zpracování a dle rozsahu prací na stavbě. Pokud nebude stavba zahájena do 2 let od získání stavebního povolení, pak tento doklad pozbývá platnosti.
Stavební povolení krok za krokem
Nyní si tedy celý postup shrneme do 5 kroků, které vás čekají:
- Nechte si vyhotovit projektovou dokumentaci
- Získejte vyjádření účastníků stavebního řízení, tedy sousedů, ale také dle povahy prostředí odboru životního prostředí, dopravy apod.
- Získejte formulář žádosti
- Vyplněnou žádost společně s výše uvedenými doklady předejte náležícímu stavebnímu úřadu
- Čekejte na vyjádření
1 comment for “Stavební povolení krok za krokem”